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房地產板塊一周回顧:表現亮眼,逆勢上漲1.12%,機構重申“看好”評級
來源: 閱房網 作者:郭芳菊 發布時間: 2021-01-16 閱讀量:314 評論: 0
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本周,A股和H股的房地產板塊均飄紅,且A股房地產開發板塊更是逆勢上漲了1.12%。個股表現方面,H股房企表現優于A股房企,6支H股房企的股價漲幅超過了2%,其中正榮地產集團甚至突破了7%。當前,房地產市場繼續維持著升溫態勢,70個大中城市的商品住宅銷售價格穩中略漲。



板塊表現整體向好


1月15日,一周股市收盤,上證指數報收3566.38,漲幅為0.01%;深證成指報收15031.70,下跌了0.26%;創業板指報收3089.94,漲幅為0.02%。具體到房地產板塊來看,A股房地產開發板塊一周表現向好,僅在1月11日和1月13出現了板塊走勢下跌,跌幅分別為1.25%和0.79%。


1月14日-1月15日,A股房地產開發板塊連續兩日強勢“飄紅”,漲幅分別為1.51%和1.53%。整體來看,本周房地產開發板塊逆勢上漲,漲幅為1.12%,報收1636.77。H股的房地產管理與開發板塊表現同樣不錯,周內報收1015.979,漲幅為0.78%。


特別是在1月15日,A股的房地產開發板塊有9支成分股觸及到了漲停板,分別為陽光股份、新能泰山、華麗家族、云南城投、綠景控股、奧園美谷、中房股份,南國置業,以及嘉凱城。


H股方面,1月15日,板塊整體雖然也出現了上漲,但與A股的走勢還是有所不同。包括恒大物業、和泓服務、濱江服務、金融街物業等在內的物企股票漲幅較高。例如,恒大物業漲幅達到了10.50%,和泓服務的漲幅也逼近6%。


港股表現更優


記者在統計了40家重點上市房企后發現,本周H股房企的表現普遍優于A股。在漲幅前10的房企中,有6家房企是H股。其中,正榮地產集團領漲,本周股價漲幅達到了7.02%。而在頭部房企序列中,融創中國、保利發展、萬科地產、中國金茂的表現同樣不錯,周內股價創漲幅分別為4.660%、2.170%、2.080%、1.410%。


在融資方面,自2021年1月份以來,房企積極發債,債務期限整體都有所拉長,且融資成本也呈現出降低的趨勢。通過低息發債這一方式,房企成功進行了債務置換,而企業的平均融資成本也有望近一步下降。


特別是港股方面,碧桂園、龍湖集團、時代中國、旭輝控股、新城發展、寶龍地產等均先后在2021年開年發行了公司債或者優先票據,最低利率僅為2.7%。


臨近春節,多家房企已經披露了2020年度營收預告以及2020年度銷售業績。整體來看,房企的2020年全年表現仍有可圈可點之處。例如,在1月13日,中南建設發布公告表示,預計2020年歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長44.12%-92.17%。


可以說,2020年的房地產市場經受住了疫情帶來的嚴峻考驗。2020年一季度,房企銷售受疫情影響嚴重。不過,自2020年二季度開始,市場逐步恢復。而隨著供應端的不斷加量,房企銷售規模持續增長,百強房企全年累計銷售規模漲幅接近13%。


市場延續升溫態勢


1月15日,國家統計局發布了70個大中城市的商品住宅銷售價格指數。數據顯示,2020年12月份,商品住宅銷售價格穩中略漲。其中,一線城市新房及二手房的價格漲幅擴大,在2020年尾走出了一波“翹尾”行情。


同時,長三角地區的部分城市房價和地價也有“冒頭”的趨勢,市場熱度普遍較高。從宏觀市場的角度來看,樓市整體未出現降溫的苗頭。


不過,“調控的手”已經從2020年開始就伸向了房地產金融領域。首先是“三道紅線”的出臺,從融資端把控房企負債,促使房企降杠桿。隨后是設置房地產貸款占比上限,從需求端嚴控房地產過度金融化。


1月15日,記者從研報上看到,申萬宏源證券方面認為,輕杠桿、重運營則有助于房地產行業更加平穩健康發展,融資資源將從杠桿驅動房企向運營驅動房企集中,優質房企也將獲得更大更持續的成長空間。同時,重申房地產板塊“看好”評級。


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